Рузская Швейцария - Благодатная Руза


Пресса
Ферма под псевдонимом
Журнал "Недвижимость жилой фонд" (приложение к газете "Ведомости") - Апрель 2006 г.

Пока одни застройщики обсуждают, как наладить в Подмосковье массовое дешевое коттеджестроение и где взять для этого дешевую землю, другие выводят на рынок продукт иного сорта - усадьбы, они же имения. Предложение становится не то чтобы массовым (все-таки другой уровень спроса), но довольно обширным. И под такие проекты дешевая земля находится.

Cозданные еще по закону РСФСР о крестьянских (фермерских) хозяйствах 1990 г., эти самые хозяйства представляют собой отличный ресурс, который все активнее осваивают не только желающие зарабатывать на разведении кроликов. По словам специалистов, на земле фермерского хозяйства не построить поселок, но можно создать личную усадьбу (дом на большом участке земли), посадить сад и разводить карпов для собственного удовольствия, можно сделать корпоративную базу отдыха или даже мини-гостиницу и развивать агротуризм, как это делают в Европе. Виноград в Подмосковье, конечно, не растет, но яблоки - продукт не хуже, говорит Тарас Нечипоренко, генеральный директор Farm House, девелоперской компании, разработавшей даже проект усадьбы под маркой Fruit villa.

В среднем цены в зависимости от расположения колеблются от $250 до $1000 за сотку (немного дороже сельхозугодий, но заметно дешевле земли под ИЖС), говорит ведущий аналитик компании "Северо-Запад" Полина Иванова. За такие деньги можно выкупать большие, до нескольких сотен гектаров, наделы, добавляет начальник отдела по работе с недвижимостью компании "Терра-Недвижимость" Наталья Петшик. Подобного рода предложения, по ее словам, преобладают на новорижском, дмитровском, киевском, можайском направлениях.

Вот только название "фермер" хозяевам новых российских усадеб не подходит - "владелец имения" звучит куда привлекательнее для бизнесменов, банкиров и просто состоятельных людей, способных приобрести и содержать загородную усадьбу, считает Виктор Клыша, генеральный директор Большой земельной компании (БЗК), которая строит в Калужской области "Долину имений".

Владимир Кононов, председатель совета директоров ГК "Конкор", которая реставрирует уже третью усадьбу, говорит, что в отличие от исторических имений современные - не более чем игрушка. Настоящей усадьбой "большая дача" если и станет, то лет через 100.

Но построить имение заново дешевле и проще, чем возрождать к жизни памятник истории. О том, что первостепенны именно финансовые показатели, а не желание соприкоснуться с вечными ценностями, по мнению Александра Рыкова, директора по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, говорит стандартный подход к развитию исторических усадеб: "Уже на самом первом этапе выявляются обременения, и если какая-то часть построек может быть снесена в пользу современного строительства, то инвестор только приветствует такие перспективы".

Но продавцы земли под усадебный новодел уверены: пошло возрождение родовых гнезд. "Один мой знакомый мечтает посадить на участке дуб, чтобы под этим деревом собирались его дети, внуки, правнуки", - рассказывает Виктор Клыша.

Планы усадьбостроителей

Взгляды профессиональных девелоперов на создание усадеб различаются. "Сейчас это в большей степени не системный бизнес, а частное дело. Люди покупают землю, заказывают проект, строят. Иногда такой объект используется в коммерческих целях - можно видеть объявления о том, что усадьба сдается для проведения праздников, корпоративных мероприятий", - говорит Тарас Нечипоренко. Для девелопера усадьба - штучный товар, который создается, как правило, под конкретного заказчика. Выгодно продать неосвоенную землю с нарисованным проектом как усадьбу не получится.

Но Farm House как раз планирует заняться усадьбами как бизнесом. "В Европе получил распространение агротуризм, на ферме делают постоялый двор и торгуют выращенной тут же экологически чистой продукцией. У нас можно делать и уже делаются такие же хозяйства, - говорит Нечипоренко. - Мы разработали проект под брэндом Fruit villa. Покупается земля в статусе крестьянско-фермерского хозяйства, мы ничего не меняем, строится объект, привязанный к контексту окружения, а вокруг разбивается большой фруктовый сад. Получается объект недвижимости, который может быть жилым домом либо функционировать как небольшая гостиница в сельской местности. Гости могут поучаствовать в сборе фруктов, варить варенье, все это может упаковываться в фирменную тару и служить сувениром".

По словам Нечипоренко, презентацию такого проекта проводили для ресторатора Аркадия Новикова. "У него в конце Рублевского шоссе есть ферма, где для сети ресторанов и на продажу выращивают клубнику, свежие овощи. А на 3 га можно сделать отель, там же можно будет посмотреть, как, например, ухаживать за животными, как сыр делают или как варят джемы, соки давят", - рассказывает Тарас Нечипоренко.

Сейчас компания работает над проектом в Тверской области на реке Шоше - на 50 га земли в статусе крестьянско-фермерского хозяйства планируется построить отель и посадить фруктовый сад. "Это бутиковый проект с точки зрения девелопера, а не тираж, когда можно делать 30, 50, 100 объектов одновременно. Для начала можно сделать 2-3 пилотных проекта с привлечением инвестора, чтобы было что показывать, и использовать как отель", - рассуждает Нечипоренко.

Однако некоторые девелоперы готовы поставить производство усадеб на поток. Для девелопера интереснее делать 15 усадеб на 30 га, чем одну на 100 га, считает Виктор Клыша. По его мнению, каждый город-миллионник должен иметь в окрестностях свою "долину имений".

Первую "Долину имений" БЗК начала создавать в Калужской области у самой границы с Московской областью (80-93 км от МКАД по Киевскому шоссе): на собственных землях компании расположатся три комплекса имений с участками от 1 га ("Солнечная долина" на 277 га, около 60 участков, "Зеленая долина" на 76 га и "Верхняя долина" на 259 га) и объекты инфраструктуры (в этом году начнется строительство фермерской школы, детского сада, фитнес-центра). Всего в собственности БЗК находится более 3500 га.

Название "Долина имений" в БЗК запатентовали. В какую сумму обошлось приобретение земли, Клыша не говорит, но продажная цена сотки с подведенными коммуникациями без подряда составляет от $500-1000, а для инвесторов, готовых выкупить землю под очередь застройки (20-30 га), - в $350 за сотку. Продавать же участки, вложив определенные средства в коммуникации и инфраструктуру, можно будет уже от $1000-2000 за сотку, считает руководитель БЗК. А через несколько лет, по прогнозам Клыши, земля в "Долине имений" будет полностью освоена, участки будут стоить $10 000 за сотку.

В прошлом году компания проложила 15 км газопровода, в этом предстоит провести 15 км линий электропередачи (на 5 МВт электричества), за прошлый год более $1 млн было инвестировано в инфраструктуру (ближе к Москве эти работы обошлись бы раза в три дороже). Высажено около 500 сосен.

По сути, в рамках проекта создаются поселки из "имений", формальный статус - ассоциация фермерских хозяйств. Отличия от организованных коттеджных поселков в 30-километровой зоне от МКАД - цена земли и размеры участков, обещающие большие возможности для владельцев. Виктор Клыша согласен, что хорошее имение - это, конечно, от 15-20 га собственной земли. А наделы по 1-2 га в "Долине имений" и дома площадью 300 кв. м - это, по его словам, доступный аналог для верхушки среднего класса. "Не каждый может себе позволить обустроить 20, 50 га; 2 га - проще, можно создать свой сад, пасеку, пруд с карпами", - говорит он.

Как владелец участка распорядится землей, это его дело, но соорудить поселочек на 2-3 га в "Долине имений" не получится - БЗК, как собственник коммуникаций, ввела ограничения по подключению к ним: разрешение дается на строительство одного жилого дома и одного дома для прислуги.

Заместитель генерального директора ГК "Вашъ финансовый попечитель" (компания владеет примерно 40 000 га в Рузском районе) Кирилл Савицкий рассказал, что на территории "Рузской Швейцарии" планируется разместить около 3000 усадеб с участками от 2 га. Сейчас начаты землеустроительные работы по усадьбам. По словам Савицкого, на таком удалении от Москвы много земельных массивов, пригодных под застройку, тогда как ближнее Подмосковье (до 30 км от МКАД) уже плотно застроено. Стоимость земли для покупателей усадеб в Рузском районе Подмосковья выше - $1000-2000 за сотку, покупка участка в несколько гектаров обойдется с сумму до $1 млн. Но на эти деньги на Рублевке или Новой Риге можно приобрести максимум 30-40 соток, напоминает Кирилл Савицкий.

По словам руководителя дирекции маркетинга ГК "КРТ" Валеха Рзаева, в ближайшие четыре года в 130 км от Москвы появится крупноформатный суперэксклюзивный комплекс на 1000 га земли. В состав комплекса войдут жилая зона, состоящая из крупноформатных усадеб, а также развитая инфраструктурная зона, включающая фермерские хозяйства. Объем инвестиций - чуть более $1,3 млрд.

Компания Rodex Group уже реализовала на побережье Можайского водохранилища несколько объектов в сходном с усадьбой формате "ранчо" (земельный надел площадью 4-12 га, хозяйский дом площадью 500 кв. м, гараж с помещением для прислуги и охраны, баня, пруд с карпами, беседка, пирс, охотничий шатер и вертолетная площадка). "Все центральные коммуникации уже заведены в строения, что позволяет полноценно использовать "ранчо" для жизни и разнообразного отдыха семьи или для загородной резиденции крупной компании", - говорит Родионов. Всего компанией предусмотрена продажа около 30 комплексов "ранчо" на Можайском водохранилище.

Тарас Нечипоренко рассказал, что по заказу администрации одного из районов Тверской области компания обследовала земли в районе и отобрала 10 участков, идеально соответствующих требованиям усадьбы. Попали в эту десятку несколько исторических усадеб, например Коноплино, Чукавино и др., и участки под новое строительство - живописные места с красивыми видами, удобным подъездом и наличием коммуникаций (как минимум электричества).

По словам Нечипоренко, в данном случае его компания выступила как консультант, отобрала и описала расположение, внешний вид, площадь, возможное использование участков. Поиском инвесторов для их освоения займется администрация района, но Нечипоренко не исключает для себя возможности впоследствии выступить как девелопер.

Полезный, но незвучный статус

"Как правило, земли, приобретаемые для создания имения, обладают статусом сельхозназначения, что, безусловно, снижает стоимость реализации проекта, но и налагает определенные требования к их использованию. Часть земли необходимо перевести в статус ИЖС, чтобы построить "родовое гнездо" и необходимые объекты инфраструктуры", - говорит Александр Винокуров, директор департамента жилой недвижимости "РИГрупп".

Но Нечипоренко считает, что статус фермерского хозяйства позволяет делать усадьбу, не переводя землю в другие категории. "Фермерские" участки растут в цене потихоньку, поскольку системные инвесторы, занимающиеся поселками, отдают предпочтение участкам сельхозназначения, которые потом переводятся под дачное строительство, - это дешевле, чем проделать то же с землей в статусе крестьянско-фермерского хозяйства, добавляет он.

На землях крестьянско-фермерских хозяйств в настоящее время развиваются два формата - собственно фермы и усадьбы, говорят эксперты.

Закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (последняя версия - ФЗ № 74 от 11 июня 2003 г.) призван был возродить частное землепользование в России. Но одного закона недостаточно, чтобы сельскохозяйственное товаропроизводство стало успешным, и многие селяне, попробовав себя в роли фермеров, начали сбывать эти угодья. "Последние 3-4 года интерес к этой земле усилился, - говорит Нечипоренко. - Земля в статусе крестьянско-фермерского хозяйства позволяет много чего на ней делать с точки зрения девелопера".

А именно - на ней можно строить комплекс зданий, необходимых для существования этого хозяйства, включая жилой дом фермера. Большие участки (от 2-3 до 20 га, размеры определялись местной властью) располагаются, как правило, на землях, которые колхозами активно не возделывались, - на полянах в лесу, у реки, т. е. идеально подходят для создания усадьбы. Хотя на некоторых наделах существуют именно фермы, в том числе экзотические - фазаньи или страусиные.

Директор департамента загородной недвижимости Vesco Realty Анжелика Быльская поясняет: "усадьбы" и "фермы" - два разных термина. "Если усадьбы позиционируются как объекты элитной недвижимости, связанные с ценностями русской элиты XIX в., то ферма - это в первую очередь бизнес, который должен приносит прибыль своему владельцу. Именно в функциональности объектов заключается разница между современной усадьбой и ее историческим прототипом, который зачастую был привязан к тому или иному натуральному промыслу", - говорит Быльская. В настоящее время усадьба позиционируется прежде всего как представительская загородная резиденция.

Андрей Георгиев, партнер компании "Георгиев и партнеры", уточняет, что сам термин "усадьба" не является правовым и употребляется в силу сложившейся практики: "В последнее время достаточно распространенной тенденцией среди обеспеченных слоев населения стало использование земельных участков под так называемую усадьбу, предполагающее строительство жилого дома и хозяйственных построек, занятие животноводством (например, коневодством, рыбоводством) и т. п.".

По словам юристов, использование земельных участков под усадьбу может осуществляться как через организацию крестьянского (фермерского) хозяйства, так и через организацию личного подсобного хозяйства, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, можно также перевести сельхозземли под дачное строительство или перевести участок частично или полностью в земли поселений. Последний вариант - наиболее трудоемкий, так как требует принятия соответствующего решения на уровне субъекта РФ.

В "Долине имений" от БЗК формируется ассоциация фермерских хозяйств - такая форма предусмотрена законодательством и весьма удобна: так, например, для развития фермерского хозяйства государство обещает предоставлять льготные кредиты. Но Виктор Клыша считает: если переименовать фермерское хозяйство в имение, состоятельные люди благожелательнее отнесутся к идее вкладывать деньги в землю, выращивать сельскохозяйственную продукцию, а излишки поставлять на рынок. Ведь быть владельцем имения престижно.

Параметры гнезда

По словам экспертов, усадьба - это, как правило, комплекс построек, включающих жилой дом (обычно от 500 кв. м, хотя есть дома и по 300 кв. м, и 1000 кв. м), пристройку или дом для прислуги, дом для гостей, а также хозяйственные постройки (псарню, конюшню), расположенный на участке от 1-2 га. Наталья Петшик описывает новые усадьбы даже с большим размахом: основной дом в классическом стиле площадью от 1000 кв. м и один или нескольких гостевых домов от 250 кв. м.

Валех Рзаев уверен, что современная усадьба не должна быть бессмысленной копией усадеб XIX столетия. Но обычно устройство подмосковных усадеб подчиняется наработанной за века схеме. По словам Кирилла Савицкого, "усадьба в срединном или дальнем Подмосковье (в том числе такие появятся в "Рузской Швейцарии") в наши дни строится обычно на берегу водоема, с видом на водную гладь или на ландшафтный парк. Парк или аллея - как правило, с южной стороны дома - еще один обязательный атрибут усадьбы. Все хозяйственные постройки (гараж, домики для прислуги, склады и т. п.) располагаются в стороне от главного дома, за парком. По периметру участка высаживается высокая живая изгородь".

"Требования, предъявляемые к участкам под усадьбу, близки к загородному домостроению класса de luxe: хорошая экология, относительная уединенность, близость к водоему в окружении векового леса, отсутствие нежелательного соседства", - говорит Александр Винокуров. Виктор Клыша дополняет этот список хорошей транспортной доступностью (час езды от Москвы) и приемлемой ценой земли. "Хотелось бы рядом с Москвой имение, но при цене по $20 000 за сотку только земля, 1-2 га, обойдется в $2 млн - такую сумму не каждый себе позволит", - говорит гендиректор БЗК. Поэтому современные усадьбы располагаются за 50-80 км от МКАД, а то и вовсе в прилегающих к Подмосковью областях. Место для "Долины имений" выбирали также с учетом данных о расселении косулей - по словам Клыши, это животное особенно чувствительно к экологическому состоянию окружающей среды.

Требования к прилегающей инфраструктуре, по словам Винокурова, индивидуальны: кто-то желает приобрести участок без коммуникаций и строит индивидуальную систему жизнеобеспечения, кто-то подключается к существующим коммуникациям. Все зависит не только от финансовых возможностей собственников, но и от желания жить действительно обособленно.

Но обычно как минимум электричество к усадьбе подведено, если нет возможности подвести газ - используют котлы на солярке, вода добывается из артезианской скважины, проблему канализации решают с помощью установки современных септиков. Ферма и содержание

Несмотря на относительную дешевизну земли, усадьба - удовольствие не дешевое. Покупка земельного участка, перевод части земли под ИЖС, строительство дома и необходимой инфраструктуры, подбор обслуживающего персонала, проживающего на территории имения круглый год, ландшафтный дизайн и другие расходы по созданию объекта обойдутся, по оценке Винокурова, в $2-3 млн. А по словам Савицкого, только строительство усадебного здания, включая отделку, может стоить до $3 млн. "Себестоимость строительства коробки составляет от $350 за 1 кв. м, цена же отделки и готового дома пределов не имеет, здесь все зависит от фантазии, потребностей и финансовой состоятельности хозяина, зачастую счет идет на миллионы долларов", - уточняет Александр Рыков.

По мнению Анжелики Быльской, около 35-40% инвестиций идет на приобретение земли, 20-25% затрат приходится на создание инфраструктуры, подведение коммуникаций и прокладку подъездных путей, еще 35-40% - на разработку и строительство комплекса жилых и технических зданий. "Построить усадьбу можно на $300 000- 500 000 плюс средства на освоение территории", - говорит Нечипоренко. Но содержание усадебного хозяйства требует постоянного внимания и подчас немалых затрат, для отдельно стоящей усадьбы - несколько тысяч долларов в месяц на охрану, оплату обслуживающего персонала в зависимости от размера участка (Александр Винокуров говорит о не менее $10 000-15 000 в месяц). Но мало кто из владельцев превращает имение (как правило, далеко не единственное жилье) в самоокупаемый объект. "Они просто не нуждаются в этом", - считает Нечипоренко.

Виктор Клыша не согласен: по его мнению, хотя усадьба покупается для личного удовольствия, собственники имений захотят и сумеют заставить землю приносить доход. "Когда фермерские хозяйства затевали, бесплатно раздали землю. Сейчас люди покупают наделы, а тот, кто платит, не бросит эту землю. Он сделает все, чтобы цвели сады и имение процветало", - говорит он.

Рядом с Москвой, тоже по Киевскому шоссе, БЗК даже планирует купить землю под строительство фермерского магазина, чтобы владельцы имений могли продавать продукцию своих хозяйств - "со временем люди начнут много чего выращивать".

Кирилл Савицкий отмечает, что функциональность современных усадеб - "третьего дома" или "дальней дачи" - несколько иная, чем у загородных коттеджей. Усадьба - "недвижимость для релаксации". Предполагается, что хозяева усадеб смогут реализовать на их территории свои увлечения. "Кроме того, мы наблюдаем существенный спрос на усадьбы для "корпоративных целей", предназначенные для отдыха топ-менеджмента крупных компаний", - говорит Савицкий.

Неподдельная старина

До революции на серьезном удалении от Москвы было великое множество усадеб, говорит Нечипоренко, и сейчас все идет у тому, что каждая состоятельная семья будет также иметь дальнюю усадьбу. Среди реэмигрантов есть потомки известных фамилий, состоятельные люди, всерьез настроенные возродить родовое гнездо. Если фамильного имения не осталось, покупают 100-300 га и строят новое - по словам эксперта, один такой проект сейчас в стадии реализации.

При общем невысоком объеме рынка исторических усадеб сделки с ними имеют единичный характер и едва ли являют собой тенденцию, говорит Александр Рыков.

"Схем приобретения старинных усадеб не так много, - рассказывает Евгений Родионов. - Чаще всего переоформляются усадьбы, находящиеся на балансе предприятий. В этом случае речь идет об усадьбах, историческая ценность которых не выявлена. Покупка усадьбы федерального значения - процесс куда более сложный и дорогостоящий. Для начала надо понизить значение объекта до местного, а затем доказать, что он не представляет никакой ценности. Для такой сделки должно быть выпущено специальное постановление правительства".

Все это может стоить чересчур дорого. Обычно покупка домов с особым режимом охраны - не коммерческое предприятие, а прихоть отдельных людей, такие объекты ищутся для конкретного покупателя, и вопрос цены здесь не стоит. В отличие от нового дома невозможно оценить реальную стоимость такой усадьбы исходя из общепринятых методик, себестоимости, инвестиционной привлекательности.

По мнению Александра Рыкова, приобретение особняка с историческим прошлым имеет как свои минусы (бремя содержания памятника архитектуры, ограничения по его модернизации и т. п.), так и плюсы.

"В настоящий момент инвесторы говорят о приобретении объектов из категории "дворянское гнездо" в основном с расчетом на финансовую прибыль его использования, и чаще усадьбы рассматриваются как земельные участки с интересным местоположением и ландшафтом, подчеркнутым расположенным здесь памятником архитектуры", - рассказывает он.

Владимир Кононов убежден, что строить на месте исторических усадеб новодел, без реставрации дома, восстановления истории, усадебных традиций - просто варварство. Девелоперская компания с 15-летним стажем работы восстанавливает "Знаменское-Раек" между Тверью и Торжком, после чего дворцовая усадьба второй половины XVIII в. превратится в гостиничный комплекс высочайшего класса. Городская усадьба под Калязиным, на Волге, также отреставрированная компанией, сейчас используется как представительская резиденция, кроме того, по поручению мэрии Москвы "Конкор" восстановил комплекс бывшего царского посольства России в Болгарии - теперь это Дом Москвы в Софии.

Кононов подчеркивает, что восстановление усадеб - это зов души, хотя работа после восстановления "Знаменского-Райка" - это уже бизнес. Усадьба общей площадью 3239 кв. м включает в себя главный дом, два южных и два северных флигеля, колоннаду, парадные ворота, погреб-ротонду и круглый павильон. Территория парка - около 30 га, в том числе на 1,6 га расположен каскад прудов. "Содержать такую усадьбу частному лицу было бы слишком обременительно, это обходилось бы в $0,5 млн в год", - говорит Кононов. Содержание усадьбы в Калязине обходится компании в $70 000-80 000 в год.

По информации, размещенной на сайте "Конкора", "гостиничный комплекс высшей категории, предназначенный для одновременного проживания 150-170 гостей, будет включать в себя следующую инфраструктуру: 20 номеров категории люкс в четырех флигелях; гостиничный корпус со стандартными двухместными номерами; несколько десятков коттеджей и таун-хаусов для отдельного семейного проживания; конгресс-центр, оборудованный необходимыми техническими средствами; рестораны с русской и европейской кухней, бары, кафетерий; кинозал, библиотеку; многофункциональный оздоровительно-досуговый комплекс; вертолетную площадку и стоянку для парковки автотранспорта".

"Усадьбу у реки" под Калязиным, по словам Кононова, уже хотели купить. "Продадим, если будет предложена хорошая цена - не менее $10 млн, эти деньги пойдут на реконструкцию "Райка", - говорит Кононов. "Знаменское-Раек", по его оценке, будет стоить не менее $50 млн.

К "новым русским усадьбам" руководитель "Конкора" относится скептически: "Это пока большая дача, ее бы еще замком назвали!" "Если сравнивать сегодняшние имения, усадьбы с их "историческими прототипами", то размер тех усадеб впечатлял намного больше: в среднем это был участок в 10-15 га с примыкающими к нему деревнями. Ведь имения приносили доход владельцам, а не только использовались как место летнего отдыха всей семьи", - говорит Полина Иванова. Но современные крестьяне не будут обслуживать имения, уверен Кононов, да и все попытки завести "натуральное хозяйство" - не более чем имитация.

К слову, согласно закону "Об обороте земель сельхозназначения" земли, которые не используются по назначению в течение трех лет, подлежат изъятию, хотя случаев, чтобы у собственника отобрали участок по этой причине, опрошенные "Ведомостями" эксперты не припомнили. Иметь или не иметь

"Говорить о каком-либо ажиотажном спросе на усадьбы в настоящее время не приходится", - считает Александр Винокуров. Наталья Петшик говорит, что в покупке усадьбы заинтересованы весьма состоятельные люди, которые имеют возможность содержать большое хозяйство, чтобы заниматься охотой, рыбалкой, разведением племенных лошадей. Известны примеры, когда покупатели больших земельных наделов организовывали на них фермы по разведению экзотических животных. Крупные компании выкупают старые усадьбы и реставрируют их для отдыха своих сотрудников. В качестве места для корпоративного отдыха позиционируется проект компании Rodex Group "Ранчо".

"Но в наши дни вряд ли можно будет встретить покупателя, который захочет приобрести более 2-3 га, тем более что после долгого периода в истории России, когда практически все довольствовались пресловутыми 6 сотками, несколько гектаров с лихвой дают ощущение полной свободы и пространства", - полагает Полина Иванова. Пока на рынке не так много организованных поселков, в которых предлагаются участки под имения (от 1 га, верхний предел не ограничен).

По мнению эксперта, удобство приобретения участка в организованном поселке заключается в том, что застройщик предоставляет подведенные к участку коммуникации (газ, электричество, вода). Еще один плюс организованного поселка - это охрана по периметру, а также наличие службы сервиса, которая устраняет бытовые неполадки, ведет уборку территории, чистку подъездных дорог и осуществляет вывоз мусора. Например, в "Долине имений" благодаря централизованной охране и забору по периметру затраты обитателей имений сокращаются до $150 в месяц на охрану и обслуживание.

По словам Александра Рыкова, с эксплуатацией памятника архитектуры свои сложности: морально устаревшая планировка пространства и архитектурные решения, относительно высокие затраты на реконструкцию и содержание строения, естественные препятствия использованию современных технологий и строительных материалов.

Елена Никитина


в начало написать письмо